**Charmantes Bauernhaus in der heiligen Crall: eine Oase der Ruhe und des Wohlbefindens**

Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit im Herzen des Sacro Crall, einem Bauernhaus, das eine wahre Oase der Ruhe darstellt. Mit einer Gewerbefläche von 500 m² und einer Grundfläche von 470 m² eignet sich diese Immobilie perfekt für die Umwandlung in eine Seniorenresidenz. Derzeit ist es ein professionelles Gästehaus, dank seiner super Zugänglichkeit, 4 Eingängen von der Straße, zwei Einfahrten und 8 unabhängigen Eingängen. Umgeben von einem üppigen Pinienwald bietet das Bauernhaus eine ruhige und entspannende Umgebung, ideal für diejenigen, die ein Lebenserlebnis inmitten der Natur suchen.

Das 1989 komplett renovierte Anwesen verfügt über 20 Zimmer, 7 Bäder, eine Terrasse und mehrere Balkone sowie praktische Einbauschränke und einen geräumigen Keller. Die norwegische Heizkörper- und Ofenheizung sorgt zu jeder Jahreszeit für Komfort, während die Ausrichtung nach Süden, Osten und Westen für beneidenswerte natürliche Helligkeit sorgt. Mit einem Grundstück von 2.200 m² sind die Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung endlos und ermöglichen es Ihnen, mit einer geringen Investition eine einladende Struktur zu schaffen.

Auf dem gesamten Anwesen sind auch verschiedene Pflanzen verstreut: Seekiefern, Eichen, Obstbäume, Feigen und Kirschen. Der Zugang zum Anwesen erfolgt über 3 Eingänge, darunter ein großes schmiedeeisernes Tor.

Das Bauernhaus genießt einen herrlichen Blick auf die Täler von Orvieto, wir sind nur wenige Kilometer von San Casciano dei Bagni in der Toskana entfernt, besonders eindrucksvoll bei Sonnenuntergang,
Das Bauernhaus erstreckt sich über eine Fläche von ca. 500 Quadratmetern und besteht aus 4 potenziellen unabhängigen Wohnungen, jede mit eigenem unabhängigen Zugang.
Das erste auf zwei Ebenen hat eine Fläche von ca. 150 Quadratmetern, im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Terrakotta Castel Viscardo; im zweiten Stock drei große Schlafzimmer, 3 gepflasterte Fliesen im Badezimmer
Das zweite von 130 Quadratmetern besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin, einer Küchenzeile und einem Schlafzimmer mit Kamin, drei Doppelzimmern und zwei Badezimmern, die alle mit Marmor- und Olivenparkett gepflastert sind. Der dritte von 80 Quadratmetern besteht aus Küche, Wohnzimmer, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer, alle Terrakottaböden von Castel Viscardo.
Alle Apartments sind mit Küchen ausgestattet
Draußen gibt es einen Platz mit einem Rasengarten mit einem Swimmingpool von 8 x 4 Metern
Es ist möglich, mit einem sehr vernünftigen Aufwand die Wohnungen in eine größere und eine kleinere für die Gäste oder alle drei in einem einzigen Haus zu kombinieren.
Im Garten gibt es auch einen gemauerten Grill und mit dem Haus verbunden ist ein Raum, der als Gewölbeofen genutzt wird, komplett renoviert, wo einst Brot gebacken wurde, auch für die umliegenden Bauernhäuser.
Das Bauernhaus wird mit Wasser aus dem Aquädukt versorgt.
Die Wohnungen verfügen alle über eine unabhängige Heizung, die mit städtischem Methan und gusseisernen Heizkörpern betrieben wird.

Der Anhang

In der Struktur in der Nähe des Hauses befindet sich ein landwirtschaftlicher Anbau von ca. 80 Quadratmetern.

Es gibt auch ein Projekt, das um weitere 150 Quadratmeter als Wohnziel erweitert werden soll.

Infrastruktur und Dienstleistungen

Entfernung von der Stadt Orvieto: 11 Km.
Entfernung von der Stadt San Cascinao dei Bagni : 29 Km.
Entfernung von der Stadt Civita di bagno regio : 20 km.
Nächstgelegenes Krankenhaus: Orvieto, 16Km.
Flughafen Rom Fiumicino, 161 km.

BIENE
Klasse G. Ipe: 259,09 kWh/m² Jahr.
Kategorie Kataster: A/2,
Katasterkategorie: C/3,

Wichtig: Immobilie mit Bau- und Katasterkonformitätsbericht, Zertifizierung von Elektro- und Sanitäranlagen in Übereinstimmung mit dem Gesetz. Das Bauwerk hat die Zertifizierung und die statischen Erdbebentests erhalten, die im Jahr 2024 durchgeführt wurden.