Откройте для себя уникальную возможность в самом сердце Sacro Crall, фермерского дома, который представляет собой настоящее святилище спокойствия. С коммерческой площадью 500 м² и площадью пола 470 м², эта недвижимость идеально подходит для преобразования в резиденцию для пожилых людей. В настоящее время это профессиональный гостевой дом, благодаря своей супердоступности, 4 входам с улицы, двум подъездным путям и 8 независимым входам. Окруженный пышным сосновым лесом, фермерский дом предлагает безмятежную и расслабляющую обстановку, идеально подходящую для тех, кто ищет впечатления от жизни в окружении природы.
Недвижимость, полностью отремонтированная в 1989 году, может похвастаться 20 комнатами, 7 ванными комнатами, террасой и несколькими балконами, а также практичными встроенными шкафами и просторным подвалом. Норвежское отопление радиаторами и печками обеспечивает комфорт в любое время года, а ориентация на юг, восток и запад обеспечивает завидную естественную яркость. На участке площадью 2 200 м² возможности для персонализации безграничны, что позволяет создать гостеприимную структуру с минимальными инвестициями.
По всей территории также разбросаны различные растения: морские сосны, дубы, фруктовые деревья, инжир и вишни. Доступ к дому осуществляется через 3 входа, включая большие ворота из кованого железа.
Из фермерского дома открывается великолепный вид на долины Орвието, мы находимся в нескольких км от Сан-Кашано-деи-Баньи в Тоскане, особенно впечатляющий на закате.
Фермерский дом занимает площадь около 500 квадратных метров и состоит из 4 потенциальных независимых квартир, каждая из которых имеет собственный отдельный вход.
Первый на двух уровнях имеет площадь около 150 квадратных метров, на первом этаже расположены кухня, большая гостиная с камином, спальня и ванная комната, вымощенные терракотой Castel Viscardo; На втором этаже три большие спальни, 3 ванные комнаты выложены плиткой
Второй площадью 130 квадратных метров состоит из большой гостиной с камином, мини-кухни и спальни с камином, трех спален с двуспальными кроватями и двух ванных комнат, вымощенных мрамором и оливковым паркетом. Треть площадью 80 квадратных метров состоит из кухни, гостиной, ванной комнаты и спальни, все терракотовые полы от Castel Viscardo.
Все апартаменты оборудованы кухнями
Снаружи есть сквер с травяным садом с бассейном 8 на 4 метра
Можно с весьма разумными затратами объединить апартаменты в большую и меньшую для гостей, или все три в одном доме.
В саду также есть кирпичный барбекю, а к дому примыкает комната, используемая как сводчатая печь, полностью отремонтированная, где когда-то пекли хлеб даже для окрестных фермерских домов.
Фермерский дом снабжается водой из акведука.
Все квартиры имеют автономное отопление, работающее на городском метане с чугунными радиаторами.
Приложение
Внутри строения рядом с домом находится сельскохозяйственная пристройка площадью около 80 квадратных метров.
Также есть проект расширения еще на 150 квадратных метров в качестве жилого объекта.
Инфраструктура и услуги
Расстояние от города Орвието: 11 км.
Расстояние от города Сан-Кашинао-деи-Баньи: 29 км.
Расстояние от города Чивита ди Баньо Реджо: 20 км.
Ближайшая больница: Orvieto, 16 км.
Аэропорт Рима Фьюмичино, 161 км.
ПЧЕЛА
Класс G. Внутренний диаметр: 259,09 кВтч/кв.м год.
Кадастровая категория: А/2,
Кадастровая категория: C/3,
Важно: объект недвижимости с заключением о соответствии здания и кадастра, сертификация электрических и сантехнических систем в соответствии с законодательством. В 2024 году сооружение прошло сертификацию и статические антисейсмические испытания.
**Casale da Sogno con piscina e pineta vista panoramica ** Scopri il fascino di questo casale ristrutturato di 500 m² commerciali , immerso in un paesaggio incantevole tra vigneti e una foresta di pini secolari. Con una vista panoramica mozzafiato sulle valli Umbro Toscane , questa proprietà si sviluppa su tre livelli, offrendo una veranda accogliente, una cucina spaziosa, un salone con camino, camere da letto confortevoli e un centro benessere per il tuo relax. Il giardino privato di 2000 m² è perfetto per momenti di tranquillità all’aria aperta. La proprietà è dotata di aria condizionata, riscaldamento radiatori e stufe norvegesi di nuova generazione comandabili via wifi e una piscina per rinfrescarsi nelle giornate estive. L’accesso è adattato per persone con mobilità ridotta, rendendo questo casale ideale per tutti. La cantina offre spazio per la raccolta e lo stoccaggio dell’uva da vino, mentre la taverna è perfetta per degustazioni e momenti conviviali. Con 20 locali piu di 4 accessi indipendenti 2 passi carrabili e 8 porte d ingresso e 7 bagni, la superficie commerciale di 500 m² . Da gennaio 2025 adibita ad attività di affitacamere con autorizzazione cin IT05….puo essere anche utilizzata organizzare eventi esclusivi, o per fare una casa di residenza di anziani . La posizione strategica garantisce distanze convenienti da Orvieto, Salaria, Roma e il Lago di Bolsena. Non perdere l’opportunità di vivere in un luogo dove la sicurezza di un immobile Antisimico edificato nel 1989 e il comfort di una piscina immersa nella bellezza naturale. Ed è composto da 4 potenziali appartamenti indipendenti ognuno con il suo accesso indipendente . Il primo su due livelli ha una superfice di circa 150 mq, al piano terra troviamo cucina, ampio salone con camino, una camera e un bagno pavimentato in cotto di Castel Viscardo; al secondo piano tre camere grandi, 3 bagno pavimentato piastrelle Il secondo di 130 mq composto da grande salone con camino, cucinotto e stanza con camino , tre camere da letto matrimoniali e due bagni tutto pavimentato in marmo e parquet di olivo. Il terzo di 80 mq composto da cucina, salone, un bagno e una camera, tutto pavimento in cotto di Castel Viscardo. Tutti gli appartamenti sono dotati di cucine All’esterno è presente un piazzale con giardino in erba con garage E’ possibile con una spesa veramente ragionevole unire gli appartamenti in uno maggiore ed uno minore per gli ospiti, oppure tutti e tre in una unica abitazione. Nel giardino è presente anche un barbecue in muratura e connesso alla casa c’è un locale adibito a forno a volta completamente ristrutturato dove un tempo veniva cotto il pane anche per i casali intorno. Ape Classe G. Ipe: 259.09 kWh/mq anno. Categoria catastale: A/2, Categoria catastale: C/3, Importante: immobile con relazione di conformità edilizia e catastale, certificazione impianti elettrici e idraulici a norma